低调父子掌控浙江地产第一股

　　很少有人能想到，规模一向不大的广宇集团，会成为浙江第一家A股IPO房地产公司。

　　2007年4月27日，广宇集团在深圳中小板上市，在浙江地产圈引起极大震动，有人形容其为“刚浮出水面的潜水艇”。一年之后，滨江集团跟随上市。

　　在杭州，地产圈人士乐于将广宇集团和滨江集团作对比。两家公司都脱胎于国有企业，其中广宇来自杭州市上城区，滨江来自杭州市江干区。两家公司的董事长王鹤鸣和戚金兴，原先都是政府官员，进入地产圈后，又都以低调著称。

　　不过，虽然广宇集团早于滨江集团一年上市，整体规模，却被滨江甩在了后面。2009年，广宇集团实现销售收入24.2亿元，仅是滨江集团销售收入67.6亿元的三分之一强，而且广宇这一数字，已经同比2008年增长超过350%。

　　目前，总股本不到5亿股的广宇集团，总市值不过30多亿，在国内A股100多家地产上市公司中，只能算中小规模。在狂飙突进的杭州地产市场，许多房地产企业都争相向百亿销售额冲击。最先上市的广宇集团能安心稳健发展，亦不失为一大特色。

　　广宇上市路

　　广宇集团的发展，以2000年为界。在这之前，广宇集团系国有独资企业，以旧城改造为核心项目；此后，广宇集团逐步改制变身为民营企业，并最终在2007年实现上市。

　　广宇集团的前身为杭州市上城区房屋建设开发公司，成立于1987年1月。事实上，早在1984年，公司即开发建设了杭州市第一个旧城改造小区—大学路住宅小区。上城区是杭州的老城区，旧城改造任务颇为艰巨。成立后十多年，旧城改造一直是广宇集团发展的重点。观音塘小区、金钱巷小区、华藏寺巷小区等旧城改造项目，相继在上城区完成。广宇通过旧城改造完成的住宅建设，就达到100多万平方米。

　　1989年，时任杭州上城区计经委主任、刚满40周岁的王鹤鸣，进入上城区房屋建设开发公司担任总经理。一直到今日，王鹤鸣都是杭州房地产市场的元老级人物，其自称“最老一个老总”。

　　1993年，上城房开以全部资产投入，组建杭州广宇房地产集团公司。2000年，广宇集团改制，由国有独资公司转变为国有控股。此后经过多次股权转让及增资扩股，2004年9月，广宇集团股份有限公司成立，王鹤鸣成为公司的实际控制人。

　　广宇集团的发展，被民间认为与今年1月刚刚卸任杭州市委书记的王国平颇有关系。

　　2000年，王国平出任杭州市委书记。当年，杭州恢复举办西湖博览会。正是在这次西博会上，广宇集团以5224元每平方米的楼面价，竞得杭州东河边24号地块，土地溢价约137%，成为当时杭州市中心除西湖板块以外楼面价最高的地块。

　　当时尚没有“地王”一说，杭州当地媒体将这一价格，形容为“宇宙价”