六大佬看楼市下半年 价跌两成是主调

除此以外，像龙岗中心城、龙坂片区，受到前段时间区域开发商较大幅度降价发售影响，降幅也有1.5-2成，片区内二手房降价幅度也较大。2009年上半年开盘比较多的片区，会是近期以及后期降价比较大的区域，比如宝安中心区、龙岗中心城、龙坂片区。

只要银行态度不变，下半年价格再跌5%-10%

李耀智 深圳中原地产董事总经理

据观察，全市各区中，南山、宝安、龙坂区的二手房价降幅较大，降幅达到15%以上。这些区域降幅较大的原因是投资客占大部分，部分炒家心态转弱，降价出货。不过一些豪宅业主实力较强，故降价幅度不大。至于到年底前的二手房走势，成交量肯定会比较冷淡，也会比上一年少一些，如果第三、第四季度银行保持目前的状态，估计成交量并不会回升多少，价格也会在目前基础上再跌5%-10%，跌幅不太大。故整体跌幅来看，会比新政前跌20%左右。

至于做出这样的判断，主要是基于目前的“底部”较为坚实。从之前开发商降价发售的情况来看，销售效果也比较良好。至于“金九银十”，二手房成交会否爆发，还要看银行的态度，不过估计用家还会趁机出来看房购房，成交量会有上升。

预计至年底，较新政前降幅达2-3成

江少杰 美联物业三级市场总经理

据了解，目前二手市场中跌幅最大的是宝安中心区，跌幅超过了2成，但目前买家仍没有承接力。降价的原因在于之前价格泡沫最厉害。所以新政一出，房价应声而下。除此以外，像龙岗中心城、龙坂片区，受到前段时间区域开发商较大幅度降价发售影响，降幅也有1.5-2成，片区内二手房降价幅度也较大。

由于政策没有松动的迹象，估计价格还是会慢慢回落，相对于新政前下降幅度估计会达到2-3成。具体来说，像福田、罗湖、华侨城等新盘不集中区域，二手房降幅估计在2成左右，而南山、关外受开发商降价影响，估计降幅会在3成左右。至于今年“金九银十”期间二手房成交会不会上涨带动价格企稳，目前看不到这种迹象，反而一手开发商会趁机出货，一手成交回升可能性较大。

关外单价1.6-2万元的二手房会降到1.5万元以下

蒋福清 中联(地产)集团副总裁

2009年上半年开盘比较多的片区，会是近期以及后期降价比较大的区域，比如宝安中心区、龙岗中心城、龙坂片区。因为当时新开楼盘炒家较多，现在刚好是拿证时间，这些房源已能进入二手市场，又恰逢市场调整，降价出售的可能性较大。再者，上述片区近期也仍然是入市新盘多的区域，开发商降低价格预期，二手房业主也会调价，价格下调幅度自然相比其他片区更大一些。现阶段谈抄底显然言之过早，可预见的是，周边配套不够成熟的大户型单位，跌幅会更大。我认为关外二手价格在16000-20000元/平方米的楼盘，此次调整后价格将在15000元/平方米以下，普遍降幅能达到2000-3000元/平方米。

自住买家可考虑90平方米以下小户型。此时买房，我推荐配套成熟的罗湖、景田、福田南和保税区。这些片区物业成交旺，抗跌性比较强。