当前位置：名人传记 >> 名人与房 >> 浏览文章作者：佚名 日期：2010年07月29日 来源：新华房产
四至五环期房连降俩月 新房价首次停涨
北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布上半年房地产市场运行情况，尽管上半年商品住宅销量同比下降四成，但似乎并不影响四环内商品住宅的“天天向上”价格走势，四环内期房均价已经涨至近3.5万元/平方米。与此同时，四环至五环的期房价格出现连续两个月的下跌势头。
上半年，全市住宅销售面积为485.4万平方米，同比下降四成多，而且降幅还有扩大趋势。其中，6月当月住宅销售面积为40.4万平方米，比5月份下降35%，比去年6月更是骤降八成。
继5月降价0.1%之后，本市6月份总体房价环比又降了0.4%。新建住宅销售价格终于停住了今年以来的涨势，环比与上月持平。其中，纯商品住宅、经济适用房和限价房等政策性住房价格环比均与上月持平。只有二手房价格有所松动，环比下降了0.9%。
环路期房房价涨跌陷入了“一圈一重天”的波浪形势：上半年，四环路以内的期房均价依然坚挺，持续上涨且不乏后劲，目前冲到了34905元/平方米，直逼“三万五”大关，比1至5月上涨了285元/平方米。而四环至五环期房已经连跌俩月，从上月的20749元/平方米，跌到目前的20517元/平方米。五环至六环价格继续上涨百余元，但六环外因地处实在偏远，每平米降了300余元。
上半年，全市政策性住房(包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房)实际完成投资146亿元，比上年同期增长33.9%。
■数据链接
1至5月 1至6月 涨跌
四环路以内 34620 34905 285
四至五环路 20749 20517 232
五至六环路 14799 14961 162
六环路以外 11748 11444 304
环路期房价格表（单位：元/平方米）
解读
高端项目 拉高五六环间房价
财经评论人牛刀认为，四五环间降而五六环间涨，是由于产品结构不同所致。但这只是从统计数字上看到的表象。北京楼市降价仍然是从外环到内环进行，并未出现实质上的倒置。四环至五环的楼盘较少，成交量也相对较少，降价区域主要集中在望京，在前期疯涨的“基础”上，新政出台后房价降幅较大。而五环至六环新盘较多，不少是高端项目，包括别墅，拉高了该区域内的房价，但普通住宅价格仍然呈下降趋势。
纯新盘供应增多 致价格回落
亚豪机构副总经理任启鑫认为，6月购房需求深度下探，开发商需要销售回款来稳定资金链。老项目开盘出于维护品牌形象及避免业主纠纷的目的，仍然坚持高价不降，而纯新项目开盘则少了许多负担，积极上市。6月是楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月，达到了9个。由于纯新盘普遍采取低价入市策略，导致6月均价出现回落。
房市调控政策 初显成效
市统计局新闻发言人于秀琴表示，房地产市场的销售出现了较大幅度的下降，说明调控政策对房地产市场产生了较大的冲击。房地产市场调控，首先影响的就是房地产市场的销售，然后它才能传导到价格。从5、6月份北京房地产市场的数据来看，北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落，过快上涨的势头得到初步遏制，市场热度明显降低。
(作者：马文婷 姜葳)
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